Czy obcokrajowiec może (22-01-2015)

Czy obcokrajowiec może kupić grunt / nieruchomość na Ukrainie

Zgodnie z Kodeksem Ziemskim Ukrainy  grunt może być własnością osoby fizycznej obywatela Ukrainy w przypadku, gdy:

a) nabył ją na podstawie umowy kupna-sprzedaży, otrzymał w darowiźnie, w barterze, innych umów cywilnoprawnych;

b) bezpłatnie otrzymał od państwa i/lub instytucji /przedsiębiorstwa własności komunalnej;

c) został przekazany w wyniku  prywatyzacji i wcześniej przekazano go w  użytkowanie;

d) otrzymał go w spadku;

e) wydzielono go w naturze w miejscowości gdzie przysługiwała mu część tzw. paj.

2.Obcokrajowcy i osoby bez obywatelstwa mogą nabyć praw własności do gruntu o przeznaczeniu nie rolnogospodarczym w granicach punktów zamieszkania, a także poza jej granicami , gdzie znajduje się nieruchomość .

3. Obcokrajowcy i osoby bez obywatelstwa mogą nabyć praw własności do gruntu w przypadku:

a) nabycia go na podstawie umowy kupna – sprzedaży, darowizny, barteru, innych umów cywilnoprawnych;

b) wykupienia działek na których znajdują się nieruchomości należące do nich na prawie własności;

c) przyjęcia spadku.

4. W przypadku, gdy obcokrajowiec lub osoba bez obywatelstwa otrzymała w spadku  ziemie o przeznaczeniu rolno - gospodarczym zobowiązany jest w terminie roku od przyjęcia spadku dokonać jej sprzedaży.

Osoby prawne (założone przez obywatela Ukrainy lub przez podmiot Ukrainy mogą nabyć na własność ziemię w celu prowadzenia działalności gospodarczej w przypadku, gdy:

a) nabywają ją na podstawie umowy kupna –sprzedaży, darowizny, barteru, innych umów cywilnoprawnych;

b) wniesienia działek ziemskich przez ich założycieli do kapitału statutowego;

c) przyjęcia spadku;

d) powstania innych podstaw przewidzianych prawem.

2. Zagraniczne osoby prawne mogą nabyć praw własności do działki ziemskiej o przeznaczenie nie rolno - gospodarczym :

a) w granicach punktów zamieszkania w razie nabycie nieruchomości i w celu prowadzenia działalności gospodarczej na Ukrainie;

b) poza granicami zamieszkania w razie nabycia nieruchomości.

3.Wspólne przedsiębiorstwa założone z udziałem zagranicznych osób prawnych i fizycznych mogą nabywać praw własności do działki ziemskiej o przeznaczeniu nie rolno – gospodarczym w przypadkach przewidzianych jak wyżej oraz wg zasad przewidzianych dla osób prawnych w Kodeksie Ziemskim.

4. Ziemie o przeznaczeniu rolno –gospodarczym otrzymane w spadku przez zagraniczne osoby prawne podlegają w terminie roku sprzedaży.

Podstawa prawna : Kodeks Ziemski Ukrainy art. 81 i  art.82