Moratorium na sprzedaż (31-01-2013)

Moratorium na sprzedaż ziemi rolnej nie dotyczy obcokrajowców

W piśmie Wyższy Specjalistyczny Sąd Ukrainy ds. cywilnych i karnych Nr 10-7/0/4-13, z dnia 16.01.2013 wyjaśnia.

Moratorium na sprzedaż ziem o przeznaczeniu rolnym wprowadzono do 01.01.2016 roku (pkt.15 Rozdział X " Postanowienia końcowe" Kodeksu Ziemskiego Ukrainy).

Jednocześnie, w tym samym Kodeksie przewidziano zakaz przekazywania obcokrajowcom na własność (zarówno osobom prawnym jak i fizycznym) ziem o przeznaczeniu rolnym (ust.5 art. 22 Kodeksu Ziemskiego Ukrainy), poza przypadkami , gdy obcokrajowiec otrzymuje ziemię w spadku.

W tym przypadku, obcokrajowiec zobowiązany jest w terminie roku  od dnia otrzymania aktu własności przekazać ją (odsprzedać, darować itp.) rezydentowi - w przeciwnym przypadku, zostanie pozbawiony prawa własności decyzją sądu ( w trybie postępowania przymusowego) (art.143 Kodeksu Ziemskiego Ukrainy).

Sąd wyjaśnia,że:

1) prawo własności zgodnie z art.125 Kodeksu Ziemskiego Ukrainy powstaje po otrzymaniu przez spadkobiercę dokumentu, potwierdzającego prawo własności na ziemię i jego państwowej rejestracji, po czym na zaznaczone stosunki prawne w całości przechodzą gwarancje prawa własności;

2) obliczanie rocznego terminu "dobrowolnego" przekazania ziemi rozpoczyna się z chwilą otrzymania przez obcokrajowca państwowego aktu prywatnej własności.

Reasumując, w przypadku stwierdzenia braku " dobrowolnego" przekazania przez obcokrajowca ziemi otrzymanej w spadku, ziemia podlega przymusowemu odebraniu na wniosek (pozew) prokuratury.