20-03-2022
.....................................

Pomoc prawna

dla obywateli Ukrainy oraz...


14-03-2022
.....................................

Nowy początek

Nowa siedziba nowe otwarcie


04-06-2019
.....................................

Bank nie wypłaci gotówki

bez dokumentów potwierdzających...


30-05-2019
.....................................

Spółki z o.o. na Ukrainie

Od 17 czerwca 2018 roku obowiązuje...


15-05-2019
.....................................

Nowa siedziba

Szanowni Państwo Uprzejmie...


21-02-2019
.....................................

Zmiana strony w zobowiązaniu

nie zmienia zasad obliczania i biegu...




Aktualności




Login
Hasło

Przypomnij hasło | Rejestracja



Nierezydent - osoba fizyczna (12-04-2012)


Nierezydent - osoba fizyczna właściciel nieruchomości nie może samodzielnie przekazać jej w dzierżawę

Opodatkowanie nieruchomości przekazywanej w dzierżawę przez nierezydenta

Zgodnie z ppkt. 170.1.3 pkt.170.1 art.170 Kodeksu Podatkowego Ukrainy, nieruchomość należąca do osoby fizycznej - nierezydenta przekazywana jest w dzierżawę wyłącznie przez osobę fizyczną -przedsiębiorcę lub osobę prawną - rezydenta (upoważnione osoby), wykonujące zadanie reprezentanta  takiego nierezydenta , na podstawie pisemnie sporządzonej umowy oraz występujące w charakterze agenta podatkowego co do takich dochodów.

Nierezydent, naruszający regulacje niniejszego ppkt. uważany jest za takiego co uchyla się od opodatkowania.

Za zadania reprezentacyjne należy rozumieć reprezentację , która zgodnie z art. 237 Kodeksu Cywilnego Ukrainy jest stosunkiem prawnym, w którym jedna strona (przedstawiciel) zobowiązana jest lub posiada prawo do dokonywania czynności prawnych w imieniu drugiej reprezentowanej strony.

Należy podkreślić, że umowa przedstawicielstwa obowiązkowo powinna być zawarta w formie pisemnej.

Przy czym, w art. 238 Kodeksu Cywilnego Ukrainy przewidziano, że przedstawiciel nie może dokonywać czynności prawnej w imieniu reprezentowanej osoby we własnych interesach lub w interesach innej reprezentowanej osoby, poza przedstawicielstwem komercyjnym, a także w stosunku innych osób przewidzianych prawem.

Zgodnie z art. 243 niniejszego Kodeksu za przedstawiciela komercyjnego uważa się osobę, która stale oraz samodzielnie występuje w charakterze przedstawiciela przedsiębiorców przy zawieraniu przez nich umów w obszarze działalności przedsiębiorczej.

W art. 168 Kodeksu Podatkowego Ukrainy przewidziano, że agent podatkowy, który nalicza (wypłaca, przekazuje) opodatkowany dochód na rzecz płatnika podatku, zobowiązany jest do pobrania podatku od takiego dochodu na koszt płatnika, wg stawki podatku przewidzianej w art. 167 niniejszego Kodeksu ( 15%m a w razie gdy ogólna kwota uzyskanych przez płatnika podatku w sprawozdawczym miesięcznym okresie podatkowym przewyższa 10 x wysokość minimalnego wynagrodzenia określonego prawem na 1 stycznia sprawozdawczego roku podatkowego, stawka podatku dochodowego wynosi 17% od kwoty nadwyżki).

Podatek uiszczany jest (przekazywany) do budżetu, w czasie wypłaty opodatkowanego dochodu na podstawie dokumentu płatniczego. Banki przyjmują dokumenty płatnicze na wypłatę dochodu wyłącznie pod warunkiem jednoczesnego złożenia dokumentu rozliczeniowego na przekazanie takiego podatku do budżetu.

Osoba fizyczna -nierezydent nie może przekazywać w dzierżawę własnej nieruchomości bezpośrednio osobie fizycznej -przedsiębiorcy.

Przekazanie w dzierżawę będzie możliwe, wyłącznie wówczas, gdy nierezydent podpisze pisemną umowę na reprezentację - z osobą fizyczną -przedsiębiorcą lub osobą prawną -rezydentem, która jednocześnie wystąpi w charakterze agenta podatkowego płatnika podatku - nierezydenta, co do dochodów z tytułu przekazania nieruchomości w dzierżawę i powinna wykonywać wszystkie obowiązki agenta podatkowego, a mianowicie - zobowiązana jest do naliczenia, pobrania i  przekazania podatku do budżetu w imieniu i na koszt osoby fizycznej, z dochodu wypłacanego takiej osobie.



Powrót Wszystkie Aktualności